DESCRIPCIÓN
<p>VENTA DEPARTAMENTOS 3<span style="font-weight: bold;"> ambientes</span>. A ESTRENAR. <span style="font-weight: bold;"><span style="text-decoration-line: underline;">FECHA ENTREGA</span>: NOV 2028</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: 700;">ANTICIPO Y CUOTAS!</span></p><p><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">COCHERAS</span><span style="font-weight: 700;">:</span> SE COMERCIALIZAN EN FORMA ADICIONAL.</p><p><br></p><p>Desde cálidos departamentos de 1 ambiente hasta cómodos departamentos de 2, 3 y 4 ambientes en uno de los barrios de mayor crecimiento de la Capital Federal</p><p><br></p><p>Todo en un solo lugar<br></p><p>Cerca de Cabildo pero con la tranquilidad de este barrio, encontrarás todo lo que necesitas a tu alcance.<br></p><p>El Metrobús te permite comunicarte de manera rápida y fluida con toda la Ciudad. Casa Besares te invita a vivir una vida plena en un entorno que combina lo mejor de la vida urbana con la serenidad de este barrio.</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">El proyecto se ubica sobre la calle Besares a metros de la Av. Cabildo, entre las calles Vuelta de Obligado, y el contrafrente hacia la calle Vilela, con cercanía al Metrobús, establecimientos educativos, plazas, al Boulevar San Isidro, supermercados, bancos, locales gastronómicos y Outlets.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. hasta una profundidad de 16 m sobre medianera izquierda y de 19,10 m sobre la medianera derecha.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo A2, los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES y COCHERAS, además de las áreas comunes y de servicios.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">El proyecto tiene 1 solo subsuelo de cocheras con acceso a través de rampa vehicular, en la planta baja cocheras con acceso directo a la calle y espacios para Bike Parking, y en los pisos altos 95 viviendas y estudios (3 de 4 ambientes, 1 de 3 amb., 50 de 2 amb. y 41 monoambientes) entre 28 y 145,5 m2, que están distribuidas en plantas del 1º al 10º piso y luego un primer retiro en el 11º y un segundo retiro en el último piso 12º. Los amenities están en el 1º piso, con un S.U.M. y parrillas, Gimnasio, y Pileta con solárium y baños.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">La superficie total a construir es de 7635 m2, las tipologías de unidades y superficies cubiertas propias están detalladas más abajo.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">UBICACIÓN<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">- COCHERAS</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Subsuelo = 21 cocheras<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Planta baja = 23 cocheras (1 doble) y 45 espacios para bicicletas en sector exclusivo<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Además hay un espacio para el personal de mantenimiento con baño (no hay Portería) y locales de servicios. No hay Local Comercial.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">- AMENITIES<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">En el piso 1º se ubican los amenities que incluyen SUM, Parrilla interior y exterior, Deck con Solarium, Piscina, Gimnasio y baños sectorizados.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">DETALLE UNIDAD:<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">- 2 habitaciones, 1 en suite<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Placard con interiores completos<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">- 2 baños completo</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- 1 toilette</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Todos los ambientes con salida al balcón </span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Cocina integrada<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Calefacción por Radiadores<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Secatoallas en baño<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">- AA en todos los ambientes<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Amenities </span></p><div><br></div><div><br></div><p></p>ESTRUCTURA RESISTENTE<div>Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.</div><div><br></div><div>MAMPOSTERIA</div><div>Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,18m y macizo común 0,15 en medianeras con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones internas con ladrillos de 0,10m de espesor.</div><div><br></div><div>REVOQUES</div><div>Yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes de servicio del edificio con fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con revoque salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar.</div><div><br></div><div>PISOS</div><div>Piso de porcelanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcelanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio.</div><div><br></div><div>CIELORRASOS</div><div>Aplicados de yeso c/buñas y armados en baños y sector cocinas.</div><div><br></div><div>PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES</div><div>Terminación interior de paredes con pintura al látex.</div><div><br></div><div>CARPINTERIAS</div><div>Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos de chapa doblada BWG 18 y hoja de madera con relleno cortafuego y terminación revestimiento de PVC simil madera. Puertas interiores con marcos y hojas de madera con revestimiento de PVC de alta calidad en tonalidad a definir simil madera.</div><div>Herrajes tipo sanatorio o similar.</div><div>Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural línea A30 NEW o similar. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.</div><div>Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de seguridad en la puerta de acceso.</div><div><br></div><div>BARANDAS</div><div>Barandas de balcones metálicas con pasamanos.</div><div><br></div><div>PLACARES</div><div>Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina color a tono con los muebles de cocina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.</div><div><br></div><div>MUEBLES DE COCINA</div><div>Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color o simil madera, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles lisos a tono con las puertas.</div><div><br></div><div>MESADAS</div><div>En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o similar. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.</div><div><br></div><div>COCINA</div><div>Se proveerá cocina marca Longvie o similar de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.</div><div><br></div><div>ARTEFACTOS DE BAÑO</div><div>Las unidades se entregan con artefactos blancos marca FERRUM / ROCA o similar, espacio para ducha de 1,50 x 0.70 con mampara de 1 hoja fija, y Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar.</div><div><br></div><div>GRIFERIAS Y ACCESORIOS</div><div>Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios de baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.</div><div><br></div><div>CALEFACCION / REFRIGERACION</div><div>Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación.</div><div><br></div><div>INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCIÓN</div><div>Provisión e instalación de calderas a gas centrales para agua caliente y calefacción por radiadores con termostatos digitales programables.</div><div>El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los tanques de bombeo y los tanques de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán prefabricados de polietileno tricapa o de acero inoxidable.</div><div><br></div><div>INSTALACION DE GAS</div><div>La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales.</div><div><br></div><div>INSTALACION ELECTRICA</div><div>La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV / Telefonía y portero eléctrico visor. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).</div><div><br></div><div>PORTERO VISOR</div><div>Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.</div><div><br></div><div>INSTALACION CONTRA INCENDIO</div><div>La instalación se realizará con cañería de hidrantes con manguera y lanza conectada a tanque de reserva sanitario, y matafuegos en cada piso de acuerdo con normas del GCBA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la escalera contra incendio.</div><div><br></div><div>ASCENSOR</div><div>Se instalará un (1) ascensor automático de Alta Velocidad y Maniobra selectiva.<br> <br><br>No dudes en consultar!<br> <br> <br> </div><br> <br>
