DESCRIPCIÓN
VENTA Departamentos UNICO ambiente divisible en 2 ambientes. Palermo. Amenábar 200. Ideal Inversión, AIRBNB, Alquiler Temporal.<div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>A ESTRENAR! <br><br> <p></p> <br> <div>2 ambientes listos para dividir con paneles moviles de madera, chapa acanaladas o durlock. </div><div><br></div><div>- Cocina integrada</div><div>- Espacio para lavarropas</div><div>- Gran espacio guardado</div><div><br></div><div><br></div><div>INCLUYE COCHERA FIJA EN PLANTA BAJA.</div><div><br></div><div><br></div><div>Es un edificio desarrollado en un total de 33 departamentos, 9 pisos con unidades de Monoambiente y 2 ambientes.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>DISEÑO CONTEMPORÁNEO Y FUNCIONAL<br></div><div>Bienvenido al nuevo Colegiales. Se encuentra en el barrio con mejor calidad de vida de la ciudad. Departamentos en venta de 1 y 2 ambientes de 33 a 116 m2, hacen una colección de emociones positivas y una vida de inspiración. Un proyecto inmobiliario pensado hasta el último detalle, con espacios indispensables para la vida compartida. Amplios, luminosos y con balcón propio.<br></div><div><br></div><div><br></div><div>- Pre instalación AA<br></div><div>- Bajos costos de mantenimiento<br></div><div>- Excelente Ubicación<br></div><div>- Smart Building<br></div><div>- Ideal para alquiler temporario o primera vivienda<br></div><div>- Arquitectura innovadora de vanguardia.<br></div><div>- Eco-friendly</div><div>- Laundry </div><div>- Parrilla</div><div><br></div><div><span style="font-size: 1em;">UBICACION PRIVILEGIADA: Se encuentra en Colegiales, el barrio con mejor calidad de vida de la ciudad. La ubicación es ideal para aquellos que disfrutan la paz barrial, pero también la cercanía a la actividad céntrica. A sólo 3 cuadras están las avenidas Cabildo y Federico Lacroze, zona con gran oferta gastronómica, entretenimiento, educación y deportes.</span><br></div><div><br></div><div>Memoria Descriptiva<br></div><div>Se detallan a continuación las características técnicas, constructivas y de diseño del edificio a construirse.<br></div><div><br></div><div>FRENTE<br></div><div>- Fachada con terminaciones de hormigón visto con buñas y revoque pintado.<br></div><div>- Barandas de hierro pintado.<br></div><div>- Iluminación en hall de acceso y balcones.<br></div><div><br></div><div>CONTRAFRENTE<br></div><div>- Terminaciones de hormigón visto y/o revoque pintado.<br></div><div>- Barandas de hierro pintado.<br></div><div>- Iluminación en balcones.<br></div><div><br></div><div>HALL DE ENTRADA<br></div><div>- Piso de porcelanato pulido piezas grandes (no menores a 60x60) color a definir.<br></div><div>- Paredes con revestimientos en madera, hormigón visto, espejos o pintado con dos <span style="font-size: 14px;">manos.</span></div><div>- Cielorrasos armados o en hormigón visto.<br></div><div>- Iluminación con spots empotrados en cielorrasos armados, gargantas para iluminación <span style="font-size: 14px;">indirecta.</span></div><div><br></div><div>ASCENSOR<br></div><div>- Ascensor eléctrico con cabina de dimensiones importantes.<br></div><div>- Revestimientos en espejo y, en chapa pintada o en acero inoxidable.<br></div><div>- Puertas de cabina automáticas, en acero inoxidable en PB y en chapa de hierro pintadas <span style="font-size: 14px;">en palieres.</span></div><div>- Pisos en porcelanato piezas grandes (no menores a 60x60) o similar calidad.<br></div><div><br></div><div>PALIERES<br></div><div>- Pisos en porcelanato o pisos calcáreos con diseño a definir.<br></div><div>- Cielorrasos armados y pintados, o terminados en hormigón visto.<br></div><div>- Paredes en revoque fino pintadas con látex satinado.<br></div><div>- Iluminación con spots empotrados en cielorrasos.<br></div><div>- Acceso a áreas de servicios con revestimientos en madera o herrerías chapa o a definir.<br></div><div><br></div><div>ESCALERA PRINCIPAL<br></div><div>- Escalones en cemento alisado, borde con cantonera de hierro.<br></div><div>- Barandas de caño pintadas en ambos lados, con zócalo de seguridad en borde en ojo de <span style="font-size: 14px;">la escalera.</span></div><div>- Paredes y cielorraso en hormigón visto, o revoque y pintura látex.<br></div><div><br></div><div>CARPINTERÍA DE MADERA<br></div><div>- Puertas de entrada a departamentos de madera enchapada o Chapa para pintar de 45 mm de espesor según disposición municipal vigente.<br></div><div>- Puertas interiores de los departamentos tipo placa para pintar de 45 mm de espesor<br></div><div>- Herrajes en bronce o aluminio<br></div><div><br></div><div>CARPINTERÍA METÁLICA<br></div><div>- Aberturas en aluminio con terminación a definir línea A30 o A40 con vidrios DVH (doble vidriado hermético).<br></div><div>- Puertas con marco y hoja de chapa en caja escalera y sector servicios generales que cumplan con reglamentaciones vigentes de prevención contra incendios según indicaciones municipales.<br></div><div><br></div><div>CALEFACCIÓN / ACONDICIONAMIENTO DE AIRE<br></div><div>- Sistema de aire acondicionado Split frio/calor: Se dejará preinstalada la cañería necesaria para la instalación de un equipo de AA por cada habitación.<br></div><div><br></div><div>AGUA CALIENTE<br></div><div>- Agua Caliente con Termotanques individuales eléctricos o calefón capacidad a definir según Unidad Funcional.<br></div><div><br></div><div>BOMBAS DE AGUA<br></div><div>- Equipo de Bombeo CZERWENY o ROWA o similares características con instalación eléctrica con llaves termo magnéticas para elevación de agua corriente desde tanque de bombeo hasta el de reserva asegurando provisión de agua a presión normal en todos los pisos del edificio.<br></div><div><br></div><div>INSTALACIONES CONTRA INCENDIO<br></div><div>- Se realizará de acuerdo a las normas vigentes según las características del edificio, respetando diámetros de cañerías, materiales y ubicación de los distintos elementos.<br></div><div>- Se proveerán e instalarán nichos y/o gabinetes de medidas reglamentarias con las respectivas mangueras, llaves, lanzas y matafuegos en todos los palieres que se requiera según las normas municipales vigentes.<br></div><div><br></div><div>INSTALACIONES DE RIEGO<br></div><div>- Se realizará sistema de riego automático en espacios comunes.<br></div><div><br></div><div>AISLACIONES<br></div><div>- Techos Inaccesibles: Contrapisos con pendientes adecuadas hacia desagües pluviales, sistema con triple membrana asfáltica y geotextil aplicado en caliente, carpeta alisada con pendiente y juntas de dilatación.<br></div><div>- Pisos Accesibles (terrazas y sector común abiertos): contrapiso con pendiente adecuada hacia desagües pluviales, sistema con triple membrana asfáltica y geotextil aplicada en caliente, carpeta alisada con pendiente hacia desagües pluviales.<br></div><div><br></div><div>INSTALACION SANITARIA<br></div><div>- Pluviales Cloacales, caños y accesorios de PVC aprobados línea 3,2 mm marca Industrias Saladillo (Awaduct) en los diámetros correspondientes.<br></div><div>- Distribución de agua fría y caliente en caños y accesorios de polipropileno aprobado, marca Industrias Saladillo (Awaduct) en diámetros correspondientes.<br></div><div>- Tanques de reserva y cisterna según cálculo.<br></div><div><br></div><div>INSTALACIÓN ELÉCTRICA<br></div><div>- Se ejecutará de acuerdo a la reglamentación vigente, con distribución funcional de bocas, llaves y tomas. Las cañerías para teléfono y televisión del edificio estarán vacías y preparadas para instalación de cables de teléfono, televisión e internet por parte de las<br></div><div>compañías prestadoras.<br></div><div>- Se proveerá un sistema de portero eléctrico con colocación de portero visor o tableta visor con wifi en la puerta de entrada al edificio.<br></div><div>- Cerradura eléctrica con portero visor o tableta en cada departamento, sujeto a normativa municipal vigente.<br></div><div>- Tablero seccional en cada departamento con disyuntor y llaves térmicas con circuitos separados para tomas, luces, e instalaciones especiales (AACC, Termotanque).<br></div><div>- Sistema de montante eléctrico con acceso desde palieres para facilitar instalación, mantenimiento y conexión telefónica y de televisión.<br></div><div>- Gestión de provisión eléctrica con la compañía (Edenor) para servicios generales y 1er medidor del edificio. Al efectivizarse la conexión general, cada propietario debe acercarse a solicitar a Edenor el medidor individual (gestión personal).<br></div><div>- Instalación de la cantidad necesaria de puestas a tierra para protección, a definir según municipalidad.<br></div><div>- Gabinetes para medidores eléctricos individuales marca Conextube.<br></div><div>- Se realizará toda la instalación eléctrica, terminada hasta la toma de la vereda inclusive.<br></div><div>- Provisión e instalación de artefactos de iluminación en espacios comunes: en fachada, hall acceso y palieres, se proveerán artefactos tipo led, mientras que, en el resto de los sectores comunes se proveerán artefactos de bajo consumo.<br></div><div><br></div><div>PINTURA<br></div><div>- Paredes y cielorrasos de yeso para pintar con 2 manos de pintura látex.<br></div><div>- Barandas en escalera con base de pintura anticorrosiva y 2 manos de pintura esmalte sintético brillante.<br></div><div>- Puertas placa de Madera con 2 manos de esmalte sintético semimate.<br></div><div>- Paredes exteriores con 2 manos de látex especial para exteriores<br></div><div>- Las pinturas látex a utilizar serán marca Sherwin WILLIAMS Z10 o similar, las pinturas sintéticas marca ALBA y las pinturas exteriores marca PLAVICON MUROS o RECUPLAST o de similar calidad.<br></div><div><br></div><div>PAREDES<br></div><div>- Las paredes serán de ladrillos hueco o común según corresponda, tanto en medianeras y paredes exteriores como en tabiques interiores de partes comunes e internos de los departamentos.<br></div><div>- Los cierres en palieres para acceso de plenos de instalación, se realizaran o con tabiquería seca con solera de 3,5cm, o puerta de herrerías o revestimiento a definir.<br></div><div><br></div><div>COCINAS<br></div><div>- Paredes con enlucido de yeso y pintadas.<br></div><div>- Piso porcelanato ó granítico o igual piso que el estar-comedor en caso de ser integrados.<br></div><div>- Anafe eléctrico con hornallas en acero inoxidable marca LONGVIE, GLEM o similar.<br></div><div>- Muebles alacena y bajo mesada en melanina.<br></div><div>- Se dejará instalación eléctrica y espacio para colocación de microondas/hornito eléctrico.<br></div><div>- Mesada de granito o similar con zócalo sobre alzada.<br></div><div>- Alzada mesadas revestida en cerámicos o porcelanatos o yeso.<br></div><div>- Bacha de acero inoxidable simple o doble según la unidad funcional.<br></div><div>- Grifería monocomando marca FV o similar.<br></div><div>- Cielo raso cocina, pintado con instalación eléctrica para instalación de luminarias.</div><div>- Espacio para lavarropas.</div><div><br></div><div>BAÑOS Y TOILETTES<br></div><div>- Paredes revestidas en cerámicos esmaltados o revestimiento texturado tipo Revear Marble o similar.<br></div><div>- Pisos revestidos en porcelanatos o pisos graníticos de primera calidad.<br></div><div>- Se utilizarán revestimientos marca ALBERDI, ILVA, SAN LORENZO, CERRO NEGRO, THIN COMPACT, MOLTRASIO similar de primera calidad.<br></div><div>- Artefactos Sanitarios de loza blanca marca FERRUM, ROCA o similar<br></div><div>- Bañadera en loza blanca marca FERRUM, ROCA o similar.<br></div><div>- Mesada de baño con Vanitorys o mesada de Granito, con bacha de bajo poner en loza blanca.<br></div><div>- Grifería de diseño a definir marca primera línea del tipo FV o similar calidad.<br></div><div>- Mampara de vidrio y accesorios de baño.<br></div><div><br></div><div>ESTAR COMEDOR DORMITORIO<br></div><div><span style="font-size: 14px;">- Paredes con enlucido de yeso pintado con látex.</span></div><div>- Cielorrasos de hormigón visto.<br></div><div>- Pisos en porcelanato terminados con zócalos, y solías o listeles de acero.<br></div><div>- Frente de Placard en melamina o similar.<br></div><div><br></div><div>Amenities:<br></div><div>- Bicicletero con Bicis de cortesía<br></div><div>- Fogón<br></div><div>- Laundry<br></div><div>- Lockers<br></div><div>- Parrilla<br></div><div>- Solarium con duchas<br></div><div>- Zona car wash<br></div><div><br></div><div>No dudes en consultar!<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br> </div>
