DESCRIPCIÓN
VENTA departamento MONOAMBIENTE. Crisologo Larralde 2200. 10mo piso. ULTIMO MONOAMBIENTE. A ESTRENAR!<br><div><br></div><div><br></div><div>POSIBILIDAD <span style="font-size: 14px;">FINANCIACION.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><br></div><div><br></div><div>Edificio de 11 pisos de 45 unidades, Monoambiente, 2 ambientes y 3 ambientes.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Fecha Entrega: MARZO 2026</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><br></div><div>RESIDENCIAS DE VANGUARDIA<br></div><div>Departamentos en venta ubicados en Nuñez pensados para destacarse y diseñado para durar. Sus líneas simples y arquitectura contemporánea generan espacios que solucionan las necesidades modernas.<br></div><div>Ubicado en el Bajo Núñez, se caracteriza y diferencia del resto de los barrios porteños por ser un barrio abierto y con distintos espacios verdes para disfrutar durante todo el año.<br></div><div>El Alma del Bajo Núñez.<br></div><div><br></div><div>Se ubica en el Bajo Núñez, el cual combina casas bajas con edificios modernos, nuevos cafés y bistrós con restaurantes clásicos, patisseries con panaderías y construcciones con espacios verdes.<br></div><div>Tren, colectivo y subte se encuentran a muy pocas cuadras del emprendimiento, haciendo fácil y cómoda la movilidad desde y hacia el barrio.<br></div><div><br></div><div>Memoria Descriptiva: Unidades Monoambiente</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Se detalla a continuación las características técnicas, constructivas y de diseño del edificio a construirse.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">FRENTE<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Fachada con terminaciones de hormigón visto con buñas y revoque pintado.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Barandas de hierro pintado.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Iluminación en hall de acceso y balcones. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">CONTRAFRENTE<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Terminaciones de hormigón visto y/o revoque pintado.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Barandas de hierro pintado. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Iluminación en balcones. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">HALL DE ENTRADA <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Piso de porcelanato pulido piezas grandes (no menores a 60x60) color a definir. Mármol<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Paredes con revestimientos en madera, hormigón visto, espejos o pintado con dos manos.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cielorrasos armados o en hormigón visto. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Iluminación con spots empotrados en cielorrasos armados, gargantas para iluminación indirecta. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">ASCENSOR<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Ascensor eléctrico con cabina de dimensiones importantes. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Revestimientos en espejo y, en chapa pintada o en acero inoxidable.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Puertas de cabina automáticas, en acero inoxidable en PB y en chapa de hierro pintadas en palieres.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Pisos en porcelanato piezas grandes (no menores a 60x60) o similar calidad. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">PALIERES<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Pisos en porcelanato o pisos calcáreos con diseño a definir.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cielorrasos armados y pintados, o terminados en hormigón visto.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Paredes en revoque fino pintadas con látex satinado. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Iluminación con spots empotrados en cielorrasos.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Acceso a áreas de servicios con revestimientos en madera o chapa o a definir. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">ESCALERA PRINCIPAL<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Escalones en cemento alisado, borde con cantonera de hierro.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Barandas de caño pintadas en ambos lados, con zócalo de seguridad en borde en ojo de la escalera. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Paredes y cielorraso en hormigón visto, o revoque y pintura látex. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">CARPINTERÍA DE MADERA<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Puertas de entrada a departamentos de madera enchapada o Chapa para pintar de 45 mm de espesor según disposición municipal vigente. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Puertas interiores de los departamentos tipo placa para pintar de 45 mm de espesor<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Herrajes en bronce o aluminio<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">CARPINTERÍA METÁLICA<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Aberturas en aluminio con terminación a definir línea A30 o A40 con vidrios DVH (doble vidriado hermético).<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Puertas con marco y hoja de chapa en caja escalera y sector servicios generales que cumplan con reglamentaciones vigentes de prevención contra incendios según indicaciones municipales.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">CALEFACCIÓN / ACONDICIONAMIENTO DE AIRE<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sistema de aire acondicionado Split frio/calor: Se dejará preinstalada la cañería necesaria para la instalación de un equipo de AA por cada habitación. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">AGUA CALIENTE<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Agua Caliente con Termotanques o calefón individuales eléctricos capacidad a definir según Unidad Funcional. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">BOMBAS DE AGUA<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Equipo de Bombeo CZERWENY o ROWA o similares características con instalación eléctrica con llaves termo magnéticas para elevación de agua corriente desde tanque de bombeo hasta el de reserva asegurando provisión de agua a presión normal en todos los pisos del edificio.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">INSTALACIONES CONTRA INCENDIO<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Se realizará de acuerdo a las normas vigentes según las características del edificio, respetando diámetros de cañerías, materiales y ubicación de los distintos elementos. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Se proveerán e instalarán nichos y/o gabinetes de medidas reglamentarias con las respectivas mangueras, llaves, lanzas y matafuegos en todos los palieres que se requiera según las normas municipales vigentes.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">INSTALACIONES DE RIEGO</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Se realizará sistema de riego automático en espacios comunes.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">AISLACIONES<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Techos Inaccesibles: Contrapisos con pendientes adecuadas hacia desagües pluviales, sistema con triple membrana asfáltica y geotextil aplicado en caliente, carpeta alisada con pendiente y juntas de dilatación. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Pisos Accesibles (terrazas y sector común abiertos): contrapiso con pendiente adecuada hacia desagües pluviales, sistema con triple membrana asfáltica y geotextil aplicada en caliente, carpeta alisada con pendiente hacia desagües pluviales.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">INSTALACION SANITARIA<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Pluviales Cloacales, caños y accesorios de PVC aprobados línea 3,2 mm marca Industrias Saladillo (Awaduct) en los diámetros correspondientes.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Distribución de agua fría y caliente en caños y accesorios de polipropileno aprobado, marca Industrias Saladillo (Awaduct) en diámetros correspondientes.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Tanques de reserva y cisterna según cálculo.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">INSTALACIÓN ELÉCTRICA<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Se ejecutará de acuerdo a la reglamentación vigente, con distribución funcional de bocas, llaves y tomas. Las cañerías para teléfono y televisión del edificio estarán vacías y preparadas para instalación de cables de teléfono, televisión e internet por parte de las compañías prestadoras.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Se proveerá un sistema de portero eléctrico con colocación de portero visor o tableta visor con wifi en la puerta de entrada al edificio.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cerradura eléctrica con portero visor o tableta en cada departamento , sujeto a normativa municipal vigente.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Tablero seccional en cada departamento con disyuntor y llaves térmicas con circuitos separados para tomas, luces, e instalaciones especiales (AACC, Termotanque). <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sistema de montante eléctrico con acceso desde palieres para facilitar instalación, mantenimiento y conexión telefónica y de televisión.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Gestión de provisión eléctrica con la compañía (Edenor) para servicios generales y 1er medidor del edificio. Al efectivizarse la conexión general, cada propietario debe acercarse a solicitar a Edenor el medidor individual (gestión personal). <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Instalación de la cantidad necesaria de puestas a tierra para protección, a definir según municipalidad. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Gabinetes para medidores eléctricos individuales marca Conextube.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Se realizará toda la instalación eléctrica, terminada hasta la toma de la vereda inclusive.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Provisión e instalación de artefactos de iluminación en espacios comunes: en fachada, hall acceso y palieres, se proveerán artefactos tipo led, mientras que, en el resto de los sectores comunes se proveerán artefactos de bajo consumo.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">PINTURA<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Paredes y cielorrasos de yeso para pintar con 2 manos de pintura látex.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Barandas en escalera con base de pintura anticorrosiva y 2 manos de pintura esmalte sintético brillante.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Puertas placa de Madera con 2 manos de esmalte sintético semimate.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Paredes exteriores con 2 manos de látex especial para exteriores<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Las pinturas látex a utilizar serán marca Sherwin WILLIAMS Z10 o similar, las pinturas sintéticas marca ALBA y las pinturas exteriores marca PLAVICON MUROS o RECUPLAST o de similar calidad.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">PAREDES<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Las paredes serán de ladrillos hueco o común según corresponda, tanto en medianeras y paredes exteriores como en tabiques interiores de partes comunes e internos de los departamentos.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Los cierres en palieres para acceso de plenos de instalación, se realizaran o con tabiquería seca con solera de 3,5cm, o puerta de herrerías o revestimiento a definir. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">COCINAS<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Paredes con enlucido de yeso y pintadas. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Piso porcelanato ó granítico o igual piso que el estar-comedor en caso de ser integrados.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Anafe eléctrico de 2 hornallas en acero inoxidable marca LONGVIE, GLEM o similar. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Muebles alacena y bajo mesada en melanina. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Se dejará instalación eléctrica y espacio para colocación de microondas/hornito eléctrico. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Mesada de granito o similar con zócalo sobre alzada.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Alzada mesadas revestida en cerámicos o porcelanatos o yeso.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Bacha de acero inoxidable simple o doble según la unidad funcional. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Grifería monocomando marca FV o similar. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cielo raso cocina, pintado con instalación eléctrica para instalación de luminarias.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">BAÑOS Y TOILETTES<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Paredes revestidas en cerámicos esmaltados o revestimiento texturado tipo Revear Marble o similar. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Pisos revestidos en porcelanatos o pisos graníticos de primera calidad. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Se utilizarán revestimientos marca ALBERDI, ILVA, SAN LORENZO, CERRO NEGRO, THIN COMPACT, MOLTRASIO similar de primera calidad. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Artefactos Sanitarios de loza blanca marca FERRUM, ROCA o similar<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Bañadera en loza blanca marca FERRUM, ROCA o similar. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Mesada de baño con Vanitorys o mesada de Granito, con bacha de bajo poner en loza blanca.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Grifería de diseño a definir marca primera línea del tipo FV o similar calidad. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Mampara de vidrio y accesorios de baño.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">ESTAR COMEDOR DORMITORIO<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Paredes con enlucido de yeso pintado con látex. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cielorrasos de hormigón visto. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Pisos en porcelanato terminados con zócalos, y solías o listeles de acero. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Frente de Placard en melamina o similar. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">AMENITIES</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Bicicletero con Bicis de cortesía<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Economía compartida<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Fitness rooftop<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Fogón<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Laundry<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Lockers<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Parrilla<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Solarium con duchas<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Terraza<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">- USB zone</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br>No dudes en consultar!</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br> <br> <br> <br>
