DESCRIPCIÓN
<p>VENTA departamento 2 <span style="font-size: 14px;">ambientes. Crisologo Larralde 2200. 5to piso. ULTIMO DE 2 AMB. A ESTRENAR con Balcón y Patio propio!</span></p><p><span style="text-decoration-line: underline;">POSIBILIDAD FINANCIACION.</span></p><p>Edificio de 11 pisos de 45 unidades, <span style="font-size: 14px;">Monoambiente, 2 ambientes y 3 ambientes.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Fecha </span><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration-line: underline;"><span style="font-weight: bold;">Entrega:</span></span><span style="font-weight: bold;"> MARZO 2026</span></span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-weight: 700;">Financiación anticipo 40% y cuotas.</span></p><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">RESIDENCIAS DE VANGUARDIA</span></div><div>Departamentos en venta ubicados en Nuñez pensados para destacarse y diseñado para durar. Sus líneas simples y arquitectura contemporánea generan espacios que solucionan las necesidades modernas.<br></div><div><br></div><div>Ubicado en el Bajo Núñez, se caracteriza y diferencia del resto de los barrios porteños por ser un barrio abierto y con distintos espacios verdes para disfrutar durante todo el año.<br></div><div>El Alma del <span style="font-size: 14px;">Bajo Núñez.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Se ubica en el Bajo Núñez, el cual combina casas bajas con edificios modernos, nuevos cafés y bistrós con restaurantes clásicos, patisseries con panaderías y construcciones con espacios verdes.<br></div><div>Tren, colectivo y subte se encuentran a muy pocas cuadras del emprendimiento, haciendo fácil y cómoda la movilidad desde y hacia el barrio.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Memoria Descriptiva: </span><span style="font-size: 14px;">Unidades de 3 ambientes</span></div><div><br></div><div><br></div><div>Se detallan a continuación las características técnicas, constructivas y de diseño del edificio a <span style="font-size: 14px;">construirse.</span></div><div><br></div><div>FRENTE<br></div><div><br></div><div><br></div><div>? Fachada con terminaciones de hormigón visto con buñas y revoque pintado.<br></div><div>? Barandas de hierro pintado.<br></div><div>? Iluminación en hall de acceso y balcones.<br></div><div><br></div><div><br></div><div>CONTRAFRENTE<br></div><div><br></div><div>? Terminaciones de hormigón visto y/o revoque pintado.<br></div><div>? Barandas de hierro pintado.<br></div><div>? Iluminación en balcones.<br></div><div><br></div><div>HALL DE ENTRADA<br></div><div><br></div><div>? Piso de porcelanato pulido piezas grandes (no menores a 60x60) color a definir.<br></div><div>? Paredes con revestimientos en madera, hormigón visto, espejos o pintado con dos <span style="font-size: 14px;">manos.</span></div><div>? Cielorrasos armados o en hormigón visto.<br></div><div>? Iluminación con spots empotrados en cielorrasos armados, gargantas para iluminación <span style="font-size: 14px;">indirecta. </span></div><div><br></div><div>ASCENSOR<br></div><div><br></div><div>? Ascensor eléctrico con cabina de dimensiones importantes.<br></div><div>? Revestimientos en espejo y, en chapa pintada o en acero inoxidable.<br></div><div>? Puertas de cabina automáticas, en acero inoxidable en PB y en chapa de hierro pintadas <span style="font-size: 14px;">en palieres.</span></div><div>? Pisos en porcelanato piezas grandes (no menores a 60x60) o similar calidad.<br></div><div><br></div><div>PALIERES<br></div><div><br></div><div>? Pisos en porcelanato o pisos calcáreos con diseño a definir.<br></div><div>? Cielorrasos armados y pintados, o terminados en hormigón visto.<br></div><div>? Paredes en revoque fino pintadas con látex satinado.<br></div><div>? Iluminación con spots empotrados en cielorrasos.<br></div><div><br></div><div>? Acceso a áreas de servicios con revestimientos en madera o herrerías chapa o a definir.<br></div><div><br></div><div>ESCALERA PRINCIPAL<br></div><div><br></div><div>? Escalones en cemento alisado, borde con cantonera de hierro.<br></div><div>? Barandas de caño pintadas en ambos lados, con zócalo de seguridad en borde en ojo de <span style="font-size: 14px;">la escalera.</span></div><div>? Paredes y cielorraso en hormigón visto, o revoque y pintura látex.<br></div><div><br></div><div>CARPINTERÍA DE MADERA<br></div><div><br></div><div>? Puertas de entrada a departamentos de madera enchapada o Chapa para pintar de 45 <span style="font-size: 14px;">mm de espesor según disposición municipal vigente.</span></div><div>? Puertas interiores de los departamentos tipo placa para pintar de 45 mm de espesor<br></div><div>? Herrajes en bronce o aluminio<br></div><div><br></div><div>CARPINTERÍA METÁLICA<br></div><div><br></div><div>? Aberturas en aluminio con terminación a definir línea A30 o A40 con vidrios DVH (doble <span style="font-size: 14px;">vidriado hermético).</span></div><div>? Puertas con marco y hoja de chapa en caja escalera y sector servicios generales que<br></div><div>cumplan con reglamentaciones vigentes de prevención contra incendios según<br></div><div>indicaciones municipales.</div><div><br></div><div><br></div><div>CALEFACCIÓN / ACONDICIONAMIENTO DE AIRE<br></div><div><br></div><div>? Sistema de aire acondicionado Split frio/calor: Se dejará preinstalada la cañería <span style="font-size: 14px;">necesaria para la instalación de un equipo de AA por cada habitación.</span></div><div><br></div><div>AGUA CALIENTE<br></div><div><br></div><div>? Agua Caliente con Termotanques individuales eléctricos o calefón capacidad a definir <span style="font-size: 14px;">según Unidad Funcional.</span></div><div><br></div><div>BOMBAS DE AGUA<br></div><div><br></div><div>? Equipo de Bombeo CZERWENY o ROWA o similares características con instalación <span style="font-size: 14px;">eléctrica con llaves termo magnéticas para elevación de agua corriente desde tanque</span></div><div>de bombeo hasta el de reserva asegurando provisión de agua a presión normal en <span style="font-size: 14px;">todos los pisos del edificio.</span></div><div><br></div><div>INSTALACIONES CONTRA INCENDIO<br></div><div><br></div><div>? Se realizará de acuerdo a las normas vigentes según las características del edificio, <span style="font-size: 14px;">respetando diámetros de cañerías, materiales y ubicación de los distintos elementos.</span></div><div>? Se proveerán e instalarán nichos y/o gabinetes de medidas reglamentarias con las <span style="font-size: 14px;">respectivas mangueras, llaves, lanzas y matafuegos en todos los palieres que se</span></div><div>requiera según las normas municipales vigentes.<br></div><div><br></div><div>INSTALACIONES DE RIEGO<br></div><div><br></div><div>? Se realizará sistema de riego automático en espacios comunes.<br></div><div><br></div><div>AISLACIONES<br></div><div><br></div><div>? Techos Inaccesibles: Contrapisos con pendientes adecuadas hacia desagües pluviales, <span style="font-size: 14px;">sistema con triple membrana asfáltica y geotextil aplicado en caliente, carpeta alisada</span></div><div>con pendiente y juntas de dilatación.<br></div><div>? Pisos Accesibles (terrazas y sector común abiertos): contrapiso con pendiente adecuada <span style="font-size: 14px;">hacia desagües pluviales, sistema con triple membrana asfáltica y geotextil aplicada en</span></div><div>caliente, carpeta alisada con pendiente hacia desagües pluviales.<br></div><div><br></div><div>INSTALACION SANITARIA<br></div><div><br></div><div>? Pluviales Cloacales, caños y accesorios de PVC aprobados línea 3,2 mm marca Industrias <span style="font-size: 14px;">Saladillo (Awaduct) en los diámetros correspondientes.</span></div><div>? Distribución de agua fría y caliente en caños y accesorios de polipropileno aprobado, <span style="font-size: 14px;">marca Industrias Saladillo (Awaduct) en diámetros correspondientes.</span></div><div>? Tanques de reserva y cisterna según cálculo.<br></div><div><br></div><div>INSTALACIÓN ELÉCTRICA<br></div><div><br></div><div>? Se ejecutará de acuerdo a la reglamentación vigente, con distribución funcional de <span style="font-size: 14px;">bocas, llaves y tomas. Las cañerías para teléfono y televisión del edificio estarán vacías y</span></div><div>preparadas para instalación de cables de teléfono, televisión e internet por parte de las <span style="font-size: 14px;">compañías prestadoras.</span></div><div>? Se proveerá un sistema de portero eléctrico con colocación de portero visor o tableta <span style="font-size: 14px;">visor con wifi en la puerta de entrada al edificio.</span></div><div>? Cerradura eléctrica con portero visor o tableta en cada departamento, sujeto a <span style="font-size: 14px;">normativa municipal vigente.</span></div><div>? Tablero seccional en cada departamento con disyuntor y llaves térmicas con circuitos <span style="font-size: 14px;">separados para tomas, luces, e instalaciones especiales (AACC, Termotanque).</span></div><div><br></div><div>? Sistema de montante eléctrico con acceso desde palieres para facilitar instalación, <span style="font-size: 14px;">mantenimiento y conexión telefónica y de televisión.</span></div><div>? Gestión de provisión eléctrica con la compañía (Edenor) para servicios generales y 1er <span style="font-size: 14px;">medidor del edificio. Al efectivizarse la conexión general, cada propietario debe</span></div><div>acercarse a solicitar a Edenor el medidor individual (gestión personal).<br></div><div>? Instalación de la cantidad necesaria de puestas a tierra para protección, a definir según <span style="font-size: 14px;">municipalidad.</span></div><div>? Gabinetes para medidores eléctricos individuales marca Conextube.<br></div><div>? Se realizará toda la instalación eléctrica, terminada hasta la toma de la vereda inclusive.<br></div><div>? Provisión e instalación de artefactos de iluminación en espacios comunes: en fachada, <span style="font-size: 14px;">hall acceso y palieres, se proveerán artefactos tipo led, mientras que, en el resto de los</span></div><div>sectores comunes se proveerán artefactos de bajo consumo.<br></div><div><br></div><div>PINTURA<br></div><div><br></div><div>? Paredes y cielorrasos de yeso para pintar con 2 manos de pintura látex.<br></div><div>? Barandas en escalera con base de pintura anticorrosiva y 2 manos de pintura esmalte <span style="font-size: 14px;">sintético brillante.</span></div><div>? Puertas placa de Madera con 2 manos de esmalte sintético semimate.<br></div><div>? Paredes exteriores con 2 manos de látex especial para exteriores<br></div><div>? Las pinturas látex a utilizar serán marca Sherwin WILLIAMS Z10 o similar, las pinturas <span style="font-size: 14px;">sintéticas marca ALBA y las pinturas exteriores marca PLAVICON MUROS o RECUPLAST o</span></div><div>de similar calidad.<br></div><div><br></div><div>PAREDES<br></div><div><br></div><div>? Las paredes serán de ladrillos hueco o común según corresponda, tanto en medianeras <span style="font-size: 14px;">y paredes exteriores como en tabiques interiores de partes comunes e internos de los</span></div><div>departamentos.<br></div><div>? Los cierres en palieres para acceso de plenos de instalación, se realizaran o con <span style="font-size: 14px;">tabiquería seca con solera de 3,5cm, o puerta de herrerías o revestimiento a definir.</span></div><div><br></div><div>COCINAS<br></div><div><br></div><div>? Paredes con enlucido de yeso y pintadas.<br></div><div>? Piso porcelanato ó granítico o igual piso que el estar-comedor en caso de ser integrados.<br></div><div>? Anafe eléctrico con hornallas en acero inoxidable marca LONGVIE, GLEM o similar.<br></div><div>? Muebles alacena y bajo mesada en melanina.<br></div><div><br></div><div>? Se dejará instalación eléctrica y espacio para colocación de microondas/hornito <span style="font-size: 14px;">eléctrico.</span></div><div>? Mesada de granito o similar con zócalo sobre alzada.<br></div><div>? Alzada mesadas revestida en cerámicos o porcelanatos o yeso.<br></div><div>? Bacha de acero inoxidable simple o doble según la unidad funcional.<br></div><div>? Grifería monocomando marca FV o similar.<br></div><div>? Cielo raso cocina, pintado con instalación eléctrica para instalación de luminarias.<br></div><div><br></div><div>BAÑOS Y TOILETTES<br></div><div><br></div><div>? Paredes revestidas en cerámicos esmaltados o revestimiento texturado tipo Revear <span style="font-size: 14px;">Marble o similar.</span></div><div>? Pisos revestidos en porcelanatos o pisos graníticos de primera calidad.<br></div><div>? Se utilizarán revestimientos marca ALBERDI, ILVA, SAN LORENZO, CERRO NEGRO, THIN<br></div><div>COMPACT, MOLTRASIO similar de primera calidad.<br></div><div>? Artefactos Sanitarios de loza blanca marca FERRUM, ROCA o similar<br></div><div>? Bañadera en loza blanca marca FERRUM, ROCA o similar.<br></div><div>? Mesada de baño con Vanitorys o mesada de Granito, con bacha de bajo poner en loza<br></div><div>blanca.<br></div><div>? Grifería de diseño a definir marca primera línea del tipo FV o similar calidad.<br></div><div>? Mampara de vidrio y accesorios de baño.<br></div><div><br></div><div>ESTAR COMEDOR DORMITORIO<br></div><div><br></div><div>? Paredes con enlucido de yeso pintado con látex.<br></div><div>? Cielorrasos de hormigón visto.<br></div><div>? Pisos en porcelanato terminados con zócalos, y solías o listeles de acero.<br></div><div>? Frente de Placard en melamina o similar.No dudes en consultar!</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">AMENITIES</span></div><div>-Bicicletero con Bicis de cortesía<br></div><div>-Economía compartida<br></div><div>-Fitness rooftop<br></div><div>-Fogón<br></div><div>-Laundry<br></div><div>-Lockers<br></div><div>-Parrilla<br></div><div>-Solarium con duchas<br></div><div>-Terraza<br></div><div>-USB zone</div><div><br></div><div><br></div><div>No dudes en consultar!</div><p></p><br> <br> <br> <br>
